چکــیـده

       یکی ازابزارهای مهم برنامه ریزی درزمینه کاربری زمین استفاده ازسرانه های کاربری زمین است که نقش اساسی درتهیه طرح های شهری ونحوه ی توزیع وتقسیم اراضی شهری داردامامجموعه مطالعات وبررسی های انجام شده دراین زمینه نشان می دهدکه نظام برنامه ریزی سرانه ای ایران اصولاًباتنگناهای اساسی نظری وعملی روبروست به همین دلیل مجموعه روشهاوفنون تعیین سرانه های شهری یا اصولاًازمفهوم برنامه ریزی کاربری زمین وجامع نگری لازم بی بهره اندویاپیش شرط های لازم برای کاربرددرست آنهادرطرح های شهری ایران وجود نداردودرواقع ابزار سرانه های کاربردی به دلیل خصلت کالبدی-کارکردی خود بسیار ناتوان تر ازآن است که بتواند به نیازهای برنامه ای وابعاد حقوقی،اقتصادی واجتماعی استفاده از زمین وفضا پاسخ گوید به همین دلیل دراغلب موارد تحقق پیدانکرده است رشد سریع جمعیت مجموعه شهری تهران باعث گسترش پراکنده هرج ومرج درکاربری زمین وتبدیل اراضی کشاورزی وباغات به مناطق مسکونی وصنعتی وتبدیل روستاها به شهرکها ودر نهایت توسعه  ناموززن گردید این رشد سریع جمعیت شهری درمنطقه 15 فرصت هرگونه برنامه ریزی را ربودوهم اکنون این منطقه با مشکلات عد یده ای دررابطه با وجود کاربردها ودسترسی به آنهامواجه است.

باتوجه به بررسی تک تک کاربری های زمین درسطح منطقه ونواحی مختلف وبرآوردسطح کمبودنیازمند یهای کلی درسطح منطقه اولویت بندی با خدماتی چون کاربری های فرهنگی مذهبی،درمانی ، ورزشی ، اداری ،تاسیسات وتجهیزات شهری وتجاری می باشدکه بیشترین کمبود را نیز درسطح نواحی دارند بنابرین می توان با استفاده از کاربری اراضی بایرچشم پوشی کردن وانتقال اراضی صنعتی ونظامی واختصاص آن به کاربری خدماتی وافزایش طبقات ساختمانی کاربری خدماتی ، بالا بردن تراکم درواحد سطح کمبود خدمات رفاهی منطقه راجبران نمود .

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

چکیده ………………………………………………………………………………….. 1

مقدمه ………………………………………………………………………………….. 2

فصل اول : کلیات تحقیق …………………………………………………………… 9-3

1-1طرح مساله و بیان ضرورت آن …………………………………………………. 3

1-2سوالات اصلی تحقیق …………………………………………………………….. 5

1-3اهداف تحقیق ……………………………………………………………………… 5

1-4فرضیه ……………………………………………………………………………. 6

1-5روش تحقیق ………………………………………………………………………. 6

1-6پیشینه و سابقه انجام ………………………………………………………………. 7

1-7مسائل و مشکلات تحقیق …………………………………………………………. 9

فصل دوم: مفاهیم و پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین …………………………. 31-10

2-1 مقدمه …………………………………………………………………………… 10

2-2 مفاهیم تحقیق …………………………………………………………………… 10

2-2-1 محتوای طرح کاربری زمین ……………………………………………….. 10

2-2-2 مفهوم زمین …………………………………………………………………. 11

2-2-3 ناحیه ………………………………………………………………………… 11

2-2-4 محله‌ها و ناحیه‌های شهری …………………………………………………. 11

2-2-5 برنامه‌ریزی …………………………………………………………………. 11

2-2-6 برنامه‌ریزی شهری …………………………………………………………. 12

2-2-7 منطقه ……………………………………………………………………….. 12

2-2-7-1 انواع مناطق ……………………………………………………………… 12

2-2-8 برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ………………………………………. 13

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

2-2-9 فرایند برنامه‌ریزی کاربرد اراضی …………………………………………. 13

2-2-10 اصول طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری …………………………………. 15

2-2-11 تعریف مدیریت ……………………………………………………………. 15

2-2-12 مدیریت شهری ……………………………………………………………. 16

2-3 محتوا و روش تهیه طرح‌های جامعه و تفصیلی در ایران …………………….. 16

2-3-1 طرح هادی شهری ………………………………………………………….. 16

2-3-2 طرح جامع شهر …………………………………………………………….. 16

2-3-3 طرح تفصیلی ……………………………………………………………….. 17

2-4 پیشینه مطالعات کاربری زمین ………………………………………………… 17

2-4-1 پیشینه مطالعات کاربری زمین در دنیا ……………………………………… 17

2-4-3 پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین در ایران …………………………………. 21

2-4-2 کاربری زمین در قاره‌های مختلف جهان …………………………………… 20

2-4-4 پیشینه‌ی برنامه‌ریزی کاربری زمین در منطقه 15 ………………………… 24

2-5 نظریه هاومدل‌های توزیع کاربری اراضی ……………………………………. 27

2-5-1 نظریه نوگراها ………………………………………………………………. 27

2-5-2 نظریه سلامت روان ………………………………………………………… 29

2-5-3 نظریه‌های مبتنی بر اقتصاد شهر …………………………………………… 30

2-6 نتیجه‌گیری …………………………………………………………………….. 30

فصل سوم : مطالعات اکولوژیکی ………………………………………………. 65-32

3-1 مقدمه …………………………………………………………………………… 32

3-2 موقعیت طبیعی ………………………………………………………………… 32

3-2-1 موقعیت جغرافیایی ………………………………………………………….. 33

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

3-2-2 ویژگیهای عمومی زمین شناسی منطقه 15 ………………………………… 35

3-2-3 آبهای زیرزمینی …………………………………………………………….. 36

3-2-4 زلزله خیزی …………………………………………………………………. 36

3-2-5 مهمترین گسله‌ ها در گستره تهران و پیرامون منطقه ……………………… 37

3-2-6 ژئومورفولوژی ……………………………………………………………… 38

3-2-6-1 توپوگرافی و شیب منطقه ………………………………………………… 38

3-2-6-2 موقعیت منطقه از نظر سیل گرفتگی و آب گرفتگی ……………………. 38

3-2-2 مطالعات آب و هوا شناسی …………………………………………………. 40

3-2-2-1 آب و هوا …………………………………………………………………. 40

3-2-2-2 میزان بارش ……………………………………………………………… 40

3-2-2-3 رطوبت نسبی …………………………………………………………….. 41

3-2-2-4 روزهای یخبندان …………………………………………………………. 41

3-2-2-5 روزهای بارانی ………………………………………………………….. 42

3-2-2-6 درجه حرارت …………………………………………………………….. 42

3-2-2-7 باد ………………………………………………………………………… 42

3-3 مطالعات تاریخی و بررسی روند گسترش کالبدی منطقه ……………………… 43

3-3-1 عوامل مهم و تاثیر گذار بر روند تحولات کالبدی منطقه …………………… 48

3-4 مطالعات جمعیتی منطقه ………………………………………………………. 51

3-4-1 مقدمه ………………………………………………………………………… 51

3-4-1-2 روند تحولات جمعیت ……………………………………………………. 51

3-4-1-3 توزیع سنی و جنسی جمعیت …………………………………………….. 52

3-4-1-4 پراکندگی و تراکم نسبی جمعیت …………………………………………. 53

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

3-4-1-5 میزان باسوادی و سطح سواد جمعیت ……………………………………. 54

3-4-1-6 مهاجرت در منطقه ………………………………………………………. 55

3-4-2 ویژگیهای اقتصادی …………………………………………………………. 56

3-4-2-1 وضع فعالیت جمعیت …………………………………………………….. 56

3-4-3 پیش‌بینی جمعیت منطقه …………………………………………………….. 59

3-5 تاسیسات زیربنایی ……………………………………………………………… 60

3-5-1 شبکه جمع آوری فاضلاب ………………………………………………….. 60

3-5-2 قنوات ……………………………………………………………………….. 60

3-5-3 سیستم دفع آبهای سطحی ……………………………………………………. 60

3-5-4 مخابرات …………………………………………………………………….. 61

3-5-4 گاز و فرآورده‌های نفتی …………………………………………………….. 61

3-5-6 خطوط انتقال نیرو و شبکه توزیع …………………………………………… 62

 3-5-7 شبکه آبرسانی ………………………………………………………………. 62

3-6 نتیجه‌گیری …………………………………………………………………….. 62

فصل چهارم : بررسی و تحلیل تغییرات کاربری زمین در منطقه 15 ………. 126-66

4-1 مقدمه …………………………………………………………………………… 66

4-2 تقسیمات داخلی منطقه …………………………………………………………. 67

4-3 استانداردهای کمی شهرسازی …………………………………………………. 68

4-4 کاربری زمین در منطقه 15……………………………………………………. 70

4-4-1 کاربری مسکونی ……………………………………………………………. 73

4-4-2 کاربری تجاری ……………………………………………………………… 75

4-4-3 کاربری آموزشی ……………………………………………………………. 78

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

4-4-4 کاربری بهداشتی و درمانی …………………………………………………. 80

4-4-5 کاربری اوقات فراغت ………………………………………………………. 83

4-4-5-1 کاربری فرهنگی – مذهبی ………………………………………………. 83

4-4-5-2 کاربری ورزشی …………………………………………………………. 87

4-4-5-3 فضای سبز شهری ……………………………………………………….. 87

4-4-6 اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی ………………………………………. 91

4-4-7 کاربری اداری ، انتظامی ، نظامی …………………………………………. 92

4-4-8 کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری ………………………………………. 94

4-4-9 کاربری حمل و نقل …………………………………………………………. 96

4-4-10 کاربری صنعتی …………………………………………………………… 98

4-4-11 کاربری شبکه ……………………………………………………………. 102

4-4-12 کاربری مسیل و حریم مسیل ……………………………………………. 102

4-4-13 کاربری اراضی بایر …………………………………………………….. 103

4-4-14 کاربری حریم شبکه برق ………………………………………………… 104

4-5 ارزیابی سطوح و سرانه ……………………………………………………… 106

 4-6 بررسی اجمالی از تغییرات کاربری اراضی منطقه 15 ……………………. 109

4-6-1 بررسی تغییرات کاربری‌های مختلف منطقه 15با تاکید بر کمیسیون ماده پنج 109

4-6-2 بررسی تراکم ساختمانی در کاربریها …………………………………….. 116

4-7 نیازمندی‌های کنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه 15………………….. 116

4-8 تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات کاربری اراضی ……………………. 117

4-8-1 تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات کاربری درنواحی مختلف …………… 117

 4-9 تحلیلی از نقش مدیریت شهری در تغییرات کاربری اراضی ………………. 118

4-10 نتیجه‌گیری 131-122

فصل پنجم : نتیجه‌گیری و آزمون و فرضیات 127

5-1 آزمون و فرضیات تحقیق 127

5-1-1 فرضیه اول 127

5-1-2 فرضیه دوم 127

5-2 نتایج تحقیق 128

5-3 امکانات و فرصتها ( پیشنهادها ) 131

منابع وماخذ فارسی132?

منابع وماخذ انگلیسی 135

چکیده انگلیسی 136

منابع وماخذ

ــ آسایش  حسین ،اصول وروشهای برنامه ریزی ناحیه ای ، تهران ، دانشگاه پیام نور،1375

 ــ ادوارد اولمن ، نظریه ای درموردمحل استقرار شهرها،مقالاتی درباب شهروشهرسازی ، ترجمه منوچهر مزینی ، انتشارات دانشگاه تهران،1385

 ــ ایران نژاد پاریزی مهدی ، روشهای تحقیق درعلوم اجتماعی ،نشرمدیران ، سال1385

  ــ پرتوئی  محمدرضا ،راه بندان های گران حمل ونقل وترافیک شهری درپایان قرن بیستم ، مجله   صنعت ومعدن ،شماره 174

ــ پورمحمدی محمد رضا ،برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ،تهران ،انتشارات سمت،1380

ــ حبیبی سید حسن،ازشارتاشهر، انتشارات دانشگاه تهران

ــ حسین زاده دلیر کریم ،برنامه ریزی ناحیه ای ،انتشارات سمت ،1380

ــ حمیدی ملیحه ، استخوان بندی شهر تهران شناخت مفاهیم  ونمونه ها  جلداول ، شهرداری تهران

دانلود فایل

چکــیـده

       یکی ازابزارهای مهم برنامه ریزی درزمینه کاربری زمین استفاده ازسرانه های کاربری زمین است که نقش اساسی درتهیه طرح های شهری ونحوه ی توزیع وتقسیم اراضی شهری داردامامجموعه مطالعات وبررسی های انجام شده دراین زمینه نشان می دهدکه نظام برنامه ریزی سرانه ای ایران اصولاًباتنگناهای اساسی نظری وعملی روبروست به همین دلیل مجموعه روشهاوفنون تعیین سرانه های شهری یا اصولاًازمفهوم برنامه ریزی کاربری زمین وجامع نگری لازم بی بهره اندویاپیش شرط های لازم برای کاربرددرست آنهادرطرح های شهری ایران وجود نداردودرواقع ابزار سرانه های کاربردی به دلیل خصلت کالبدی-کارکردی خود بسیار ناتوان تر ازآن است که بتواند به نیازهای برنامه ای وابعاد حقوقی،اقتصادی واجتماعی استفاده از زمین وفضا پاسخ گوید به همین دلیل دراغلب موارد تحقق پیدانکرده است رشد سریع جمعیت مجموعه شهری تهران باعث گسترش پراکنده هرج ومرج درکاربری زمین وتبدیل اراضی کشاورزی وباغات به مناطق مسکونی وصنعتی وتبدیل روستاها به شهرکها ودر نهایت توسعه  ناموززن گردید این رشد سریع جمعیت شهری درمنطقه 15 فرصت هرگونه برنامه ریزی را ربودوهم اکنون این منطقه با مشکلات عد یده ای دررابطه با وجود کاربردها ودسترسی به آنهامواجه است.

باتوجه به بررسی تک تک کاربری های زمین درسطح منطقه ونواحی مختلف وبرآوردسطح کمبودنیازمند یهای کلی درسطح منطقه اولویت بندی با خدماتی چون کاربری های فرهنگی مذهبی،درمانی ، ورزشی ، اداری ،تاسیسات وتجهیزات شهری وتجاری می باشدکه بیشترین کمبود را نیز درسطح نواحی دارند بنابرین می توان با استفاده از کاربری اراضی بایرچشم پوشی کردن وانتقال اراضی صنعتی ونظامی واختصاص آن به کاربری خدماتی وافزایش طبقات ساختمانی کاربری خدماتی ، بالا بردن تراکم درواحد سطح کمبود خدمات رفاهی منطقه راجبران نمود .

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

چکیده ………………………………………………………………………………….. 1

مقدمه ………………………………………………………………………………….. 2

فصل اول : کلیات تحقیق …………………………………………………………… 9-3

1-1طرح مساله و بیان ضرورت آن …………………………………………………. 3

1-2سوالات اصلی تحقیق …………………………………………………………….. 5

1-3اهداف تحقیق ……………………………………………………………………… 5

1-4فرضیه ……………………………………………………………………………. 6

1-5روش تحقیق ………………………………………………………………………. 6

1-6پیشینه و سابقه انجام ………………………………………………………………. 7

1-7مسائل و مشکلات تحقیق …………………………………………………………. 9

فصل دوم: مفاهیم و پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین …………………………. 31-10

2-1 مقدمه …………………………………………………………………………… 10

2-2 مفاهیم تحقیق …………………………………………………………………… 10

2-2-1 محتوای طرح کاربری زمین ……………………………………………….. 10

2-2-2 مفهوم زمین …………………………………………………………………. 11

2-2-3 ناحیه ………………………………………………………………………… 11

2-2-4 محله‌ها و ناحیه‌های شهری …………………………………………………. 11

2-2-5 برنامه‌ریزی …………………………………………………………………. 11

2-2-6 برنامه‌ریزی شهری …………………………………………………………. 12

2-2-7 منطقه ……………………………………………………………………….. 12

2-2-7-1 انواع مناطق ……………………………………………………………… 12

2-2-8 برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ………………………………………. 13

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

2-2-9 فرایند برنامه‌ریزی کاربرد اراضی …………………………………………. 13

2-2-10 اصول طبقه‌بندی کاربری اراضی شهری …………………………………. 15

2-2-11 تعریف مدیریت ……………………………………………………………. 15

2-2-12 مدیریت شهری ……………………………………………………………. 16

2-3 محتوا و روش تهیه طرح‌های جامعه و تفصیلی در ایران …………………….. 16

2-3-1 طرح هادی شهری ………………………………………………………….. 16

2-3-2 طرح جامع شهر …………………………………………………………….. 16

2-3-3 طرح تفصیلی ……………………………………………………………….. 17

2-4 پیشینه مطالعات کاربری زمین ………………………………………………… 17

2-4-1 پیشینه مطالعات کاربری زمین در دنیا ……………………………………… 17

2-4-3 پیشینه‌ی مطالعات کاربری زمین در ایران …………………………………. 21

2-4-2 کاربری زمین در قاره‌های مختلف جهان …………………………………… 20

2-4-4 پیشینه‌ی برنامه‌ریزی کاربری زمین در منطقه 15 ………………………… 24

2-5 نظریه هاومدل‌های توزیع کاربری اراضی ……………………………………. 27

2-5-1 نظریه نوگراها ………………………………………………………………. 27

2-5-2 نظریه سلامت روان ………………………………………………………… 29

2-5-3 نظریه‌های مبتنی بر اقتصاد شهر …………………………………………… 30

2-6 نتیجه‌گیری …………………………………………………………………….. 30

فصل سوم : مطالعات اکولوژیکی ………………………………………………. 65-32

3-1 مقدمه …………………………………………………………………………… 32

3-2 موقعیت طبیعی ………………………………………………………………… 32

3-2-1 موقعیت جغرافیایی ………………………………………………………….. 33

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

3-2-2 ویژگیهای عمومی زمین شناسی منطقه 15 ………………………………… 35

3-2-3 آبهای زیرزمینی …………………………………………………………….. 36

3-2-4 زلزله خیزی …………………………………………………………………. 36

3-2-5 مهمترین گسله‌ ها در گستره تهران و پیرامون منطقه ……………………… 37

3-2-6 ژئومورفولوژی ……………………………………………………………… 38

3-2-6-1 توپوگرافی و شیب منطقه ………………………………………………… 38

3-2-6-2 موقعیت منطقه از نظر سیل گرفتگی و آب گرفتگی ……………………. 38

3-2-2 مطالعات آب و هوا شناسی …………………………………………………. 40

3-2-2-1 آب و هوا …………………………………………………………………. 40

3-2-2-2 میزان بارش ……………………………………………………………… 40

3-2-2-3 رطوبت نسبی …………………………………………………………….. 41

3-2-2-4 روزهای یخبندان …………………………………………………………. 41

3-2-2-5 روزهای بارانی ………………………………………………………….. 42

3-2-2-6 درجه حرارت …………………………………………………………….. 42

3-2-2-7 باد ………………………………………………………………………… 42

3-3 مطالعات تاریخی و بررسی روند گسترش کالبدی منطقه ……………………… 43

3-3-1 عوامل مهم و تاثیر گذار بر روند تحولات کالبدی منطقه …………………… 48

3-4 مطالعات جمعیتی منطقه ………………………………………………………. 51

3-4-1 مقدمه ………………………………………………………………………… 51

3-4-1-2 روند تحولات جمعیت ……………………………………………………. 51

3-4-1-3 توزیع سنی و جنسی جمعیت …………………………………………….. 52

3-4-1-4 پراکندگی و تراکم نسبی جمعیت …………………………………………. 53

3-4-1-5 میزان باسوادی و سطح سواد جمعیت 54

3-4-1-6 مهاجرت در منطقه 55

3-4-2 ویژگیهای اقتصادی 56

3-4-2-1 وضع فعالیت جمعیت 56

3-4-3 پیش‌بینی جمعیت منطقه 59

3-5 تاسیسات زیربنایی 60

3-5-1 شبکه جمع آوری فاضلاب 60

3-5-2 قنوات 60

3-5-3 سیستم دفع آبهای سطحی 60

3-5-4 مخابرات 61

3-5-4 گاز و فرآورده‌های نفتی 61

3-5-6 خطوط انتقال نیرو و شبکه توزیع 62

 3-5-7 شبکه آبرسانی 62

3-6 نتیجه‌گیری 62

فصل چهارم : بررسی و تحلیل تغییرات کاربری زمین در منطقه 15 ………. 126-66

4-1 مقدمه 66

4-2 تقسیمات داخلی منطقه 67

4-3 استانداردهای کمی شهرسازی 68

4-4 کاربری زمین در منطقه 1570

4-4-1 کاربری مسکونی 73

4-4-2 کاربری تجاری 75

4-4-3 کاربری آموزشی 78

فهرست مطالب

عنوان                                                                                         صفحه

4-4-4 کاربری بهداشتی و درمانی 80

4-4-5 کاربری اوقات فراغت 83

4-4-5-1 کاربری فرهنگی – مذهبی 83

4-4-5-2 کاربری ورزشی 87

4-4-5-3 فضای سبز شهری 87

4-4-6 اراضی خدمات پذیرایی و جهانگردی 91

4-4-7 کاربری اداری ، انتظامی ، نظامی 92

4-4-8 کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری 94

4-4-9 کاربری حمل و نقل 96

4-4-10 کاربری صنعتی 98

4-4-11 کاربری شبکه 102

4-4-12 کاربری مسیل و حریم مسیل 102

4-4-13 کاربری اراضی بایر 103

4-4-14 کاربری حریم شبکه برق 104

4-5 ارزیابی سطوح و سرانه 106

 4-6 بررسی اجمالی از تغییرات کاربری اراضی منطقه 15 109

4-6-1 بررسی تغییرات کاربری‌های مختلف منطقه 15با تاکید بر کمیسیون ماده پنج 109

4-6-2 بررسی تراکم ساختمانی در کاربریها 116

4-7 نیازمندی‌های کنونی زمین در نواحی شش گانه منطقه 15116

4-8 تحلیلی از عوامل اقتصادی بر تغییرات کاربری اراضی ……………………. 117

4-8-1 تحلیلی از قیمت اراضی و تغییرات کاربری درنواحی مختلف 117

 4-9 تحلیلی از نقش مدیریت شهری در تغییرات کاربری اراضی ……………. 118

عنوان                                                                                         صفحه

4-10 نتیجه‌گیری 131-122

فصل پنجم : نتیجه‌گیری و آزمون و فرضیات 127

5-1 آزمون و فرضیات تحقیق 127

5-1-1 فرضیه اول 127

5-1-2 فرضیه دوم 127

5-2 نتایج تحقیق 128

5-3 امکانات و فرصتها ( پیشنهادها ) 131

منابع وماخذ فارسی132?

منابع وماخذ انگلیسی 135

چکیده انگلیسی 136

منابع وماخذ

ــ آسایش  حسین ،اصول وروشهای برنامه ریزی ناحیه ای ، تهران ، دانشگاه پیام نور،1375

 ــ ادوارد اولمن ، نظریه ای درموردمحل استقرار شهرها،مقالاتی درباب شهروشهرسازی ، ترجمه منوچهر مزینی ، انتشارات دانشگاه تهران،1385

 ــ ایران نژاد پاریزی مهدی ، روشهای تحقیق درعلوم اجتماعی ،نشرمدیران ، سال1385

  ــ پرتوئی  محمدرضا ،راه بندان های گران حمل ونقل وترافیک شهری درپایان قرن بیستم ، مجله   صنعت ومعدن ،شماره 174

ــ پورمحمدی محمد رضا ،برنامه ریزی کاربری اراضی شهری ،تهران ،انتشارات سمت،1380

ــ حبیبی سید حسن،ازشارتاشهر، انتشارات دانشگاه تهران

ــ حسین زاده دلیر کریم ،برنامه ریزی ناحیه ای ،انتشارات سمت ،1380

ــ حمیدی ملیحه ، استخوان بندی شهر تهران شناخت مفاهیم  ونمونه ها  جلداول ، شهرداری تهران

دانلود فایل

فهرست مطالب

عنوان                                                                                               صفحه

چکیده ……………………………………………………………………………… 1

مقدمه………………………………………………………………………………. 2

فصل اول (بیان مسئله، ادبیات موضوع، تعاریف مفاهیم، پیشینه تحقیق، روش تحقیق)

سوالات بیان مسئله…………………………………………………………………….. 9

فرضیات…………………………………………………………………………….. 10

تعاریف عملیاتی………………………………………………………………………. 12

ادبیات تحقیق…………………………………………………………………………. 14

اهداف کاربری زمین…………………………………………………………………… 15

نظریات مربوط به تحقیق………………………………………………………………… 17

پیشینه تحقیق………………………………………………………………………….. 20

روش تحقیق………………………………………………………………………….. 22

فصل دوم (بیان داده ها و اطلاعات)

مراحل بررسی افزایش تراکم…………………………………………………………….. 24

برای بررسی افزایش تراکم در سطح منطقه مراحل ذیل طی شده است……………………………. 27

بررسی شاخص های کالبدی…………………………………………………………….. 46

اندازه قطعه مسکونی…………………………………………………………………… 46

ابر آورد نیاز به زمین برای تامین مسکن…………………………………………………….. 48

فصل سوم (مطالعات اقتصادی، اجتماعی)

ویژگی های جمعیتی…………………………………………………………………… 52

یک- شمار جمعیت و تحولات آن……………………………………………………….. 53

دو- ترکیب سنی و جنسی جمعیت………………………………………………………… 54

سه- بعد خانوار و تحولات آن…………………………………………………………… 57

چهار- خانوار در واحد مسکونی…………………………………………………………. 59

پنج- پراکنش جمعیت در منطقه………………………………………………………….. 61

شش- تحولات اسکان و پراکنش جمعیت در منطقه………………………………………….. 62

ویژگیهای کلی اجتماعی- اقتصادی منطقه…………………………………………………. 66

گروه بندی اجتماعی…………………………………………………………………… 75

بررسی گروه های عمده شغلی شاغلین ساکن منطقه و مقایسه با شهر…………………………….. 76

بررسی وضعیت شغلی شاغلین ساکن در منطقه و مقایسه با شهر…………………………………. 79

تحلیل جایگاه و عملکرد اقتصادی منطقه در شهر……………………………………………. 80

تحلیل جایگاه و عملکرد اجتماعی منطقه در شهر……………………………………………. 82

فصل چهارم (ارزیابی فرضیه ها و پیشنهادها)

استانداردهای برنامه ریزی  کاربری اراضی شهری……………………………………………. 86

مأخذ……………………………………………………………………………….. 89

منابع و مأخذ………………………………………………………………………….. 91

چکیده:        

دسترسی عادلانه به زمین و استفاده بهینه از آن از مولفه های اساسی در توسعه پایدار و عدالت اجتماعی است . امروزه مفهوم زمین وفضای شهری هم به لحاظ طبیعی وکالبدی و هم به لحاظ اقتصادی اجتماعی تغییر کیفی پیدا کرده ودر نتیجه ابعاد واهداف کاربری اراضی شهری نیز بسیار غنی و وسیعتر شده است . بدیهی است که اسفاده از زمین وفضا به عنوان یک منبع عمومی ، حیاتی و ثروت همگانی باید تحت برنامه ریزی اصولی انجام پذیرد. برنامه ریزی شهری به طور عام و برنامه ریزی کاربری اراضی شهری به طور اخص و در ارتباط با هم میتوانند در جهت ایجاد محیطی بهتر و سالمتر برای سکونت انسانها به کار گرفته شوند. برنامه ریزی کاربری اراضی شهری به مثابه آمایش اراضی شهری ، به چگونگی استفاده وتوزیع وحفاظت اراضی ،ساماندهی مکانی – فضائی فعالیتها و عملکردها بر اساس خواست ونیازهای جامعه شهری میپردازد و انواع استفاده از زمین را مشخص میکند .

مقدمه:                                                                                                                              

در شهرسازی سه مفهوم از تراکم قابل توجه است :

1)تراکم جمعیت :نسبت جمعیت منطقه به مساحت منطقه

2) تراکم ساختمانی مسکونی: نسبت سطح زیر بنای ساختمانهای مسکونی به مساحت منطقه

3) تراکم ساختمانی : نسبت سطح زیربنای ساختمانها (مسکونی و غیر مسکونی)به مساحت منطقه

تعیین انواع تراکم در سطح شهر و پیشنهاد آن به عنوان ضابطه ای برای جایگزینی جمعیت وتاسیسات وابسته به آن در طرح های توسعه شهری از اهمیت زیادی برخوردار است .جامعه شناسان در مورد نحوه پراکندگی تراکم و اثرات ترکم زیاد بر جمعیت ، معتقد هستند که تراکم دارای  یک سلسله اثرات مثبت و منفی میباشد.اثرات منفی تراکم زیاد را در روابط غیر صمیمی افراد و معاشرت خشک مردم با یکدیگر ،ایجاد سرو صدا ونارسائی های روانی ، گرانی زمین واجاره خانه ، بزهکاری و جنایت ، امکان مخاطرات بهداشتی وبروز بیماریهای واگیر دار میدانند. تاثیرات مثبت تراکم را در تراکم سرمایه وجمعیت در کنار یکدیگر ،امکان ایجاد شبکه های برق وآب وبهداشت و امکان اجرای برنامه های عمرانی و توسعه شبکه های ارتباطی ونتیجتا رشد شهرها تفسیر میکنند. یکی از نکات مهمی که میبایست در نظر داشت این است که در قسمتهائی از یک شهر اگر به افزلیش طبقات ساختمانی مسکونی وغیر مسکونی به اندازه ای بیش از حد قابل قبول اقدام شود ،معنایش آن است که تاسیسات وتجهیزات شهری مثل شبکه های آب و برق وفاضلاب وغیره نیز میبایستی افزایش یابد و اگر نه بین جمعیت منطقه و خدمات و تسهیلات به نوعی نارسائی به وجود خواهد آمد و بحران شروع میشود .بنابر این تعیین تراکمها ضمن آنکه در رابطه مسائل اقتصادی وفیزیکی قرار دارد از نظر اجتماعی نیز دارای اهمیت است. در این تحقیق سعی بر آن شده تا امکان افزایش تراکم ساختمانی در منطقه 4 شهر شیراز بررسی شود.

دانلود فایل

فایل بصورت ورد 92 صفحه قابل ویرایش می باشد